Markt für Wohnimmobilien 2025

In einer Blitzumfrage unter allen Mitgliedsstädten hat der Deutsche Städtetag ab 50.000 Einwohnerinnen und Einwohnern die Entwicklungstendenzen des Marktes für Wohnimmobilien im vergangenen Jahr ermittelt. Insgesamt 118 Städte haben sich an der Umfrage zu den fünf Teilmärkten Baugrundstücke für den individuellen Wohnungsbau, Baugrundstücke für den Geschosswohnungsbau, Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Wohneigentum beteiligt.

Das Ergebnis: Die Umsätze nach Kaufvertragszahlen liegen bei rund 50 Prozent der Städte über dem Niveau von 2024. Insbesondere im Teilmarkt "Wohnungseigentum" gibt es bei 62 Prozent der angefragten Städte einen deutlichen Umsatzzuwachs, verbunden mit einem Preisanstieg. Auch bei unbebauten Wohngrundstücken (Ein-/Zweifamilienhäuser sowie Geschosswohnungsbau) ist bei mehr als der Hälfte der Städte ein Umsatzplus zu erwarten. Lediglich im Teilmarkt "Geschosswohnungsbau" wird ein gleichbleibender Umsatz angegeben, der mit einem stagnierenden Preisniveau einhergeht. 

So ist nach 2023 eine fortlaufende Revitalisierung des Grundstücksmarktes in den Städten in den letzten 2 Jahren zu verzeichnen. Fallende Umsatzzahlen einhergehend mit rückläufiger Preisentwicklung sind bei weniger als 20 Prozent der antwortenden Städte zu erwarten. Damit kann für die Entwicklung der Transaktionen im Segment der Wohnimmobilien eine seit 2024 einsetzende Trendwende konstatiert werden.

Datenquelle für die vorliegende Untersuchung sind die Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in den beteiligten Städten. Diese erhalten aufgrund gesetzlicher Verpflichtung (§ 195 Baugesetzbuch) unter anderem alle von den Notarinnen und Notaren beurkundeten Immobilienkaufverträge. Die vorliegenden Analyseergebnisse sind eine erste, auf tatsächlichen Immobilientransaktionen und den dabei gezahlten Kaufpreisen beruhende Aussage über das Marktgeschehen des vergangenen Jahres. Zusätzlich werden Erwartungen für das erste Halbjahr 2026 prognostiziert. Die untersuchten Städte sind geografisch den Analyseregionen Nord, Ost, Süd und West zugeordnet.